汤臣一品住了哪些明星(汤臣一品明星住几楼) - 11电影网

汤臣一品住了哪些明星(汤臣一品明星住几楼)

来源:人气:0更新:2021-11-15 01:54:43

去上海旅游的朋友,肯定要去外滩走走。外滩后面是旧上海时代留下的万国建筑群,而对面则是欣欣向荣的陆家嘴。从外滩往陆家嘴望过去,许多人一定会注意到汤臣一品那4栋金色外墙的大楼。

汤臣一品当年建设的时候,从日本三菱订购了琥珀色的铝材,装饰了整个外墙,造就了汤臣一品独特的汤臣金。

上海汤臣一品开盘14年,至今还卖不到一半,为何不降价卖掉?


汤臣一品可以说是中国最久负盛名的小区,最高的成交价格已经达到了37万,一套400多平方米的小户型就需要1亿多的费用了。

即使你没去过上海,你也一定听说过汤臣一品。不过你一定不知道,这个被誉为中国最贵的小区,开盘14年还卖不到一半的房子出去。

汤臣一品在2007年开盘,开盘价格高达13万,当时上海的均价才1万多,陆家嘴的均价也才两三万而已。不过汤臣一品却定下了13万的开盘价格,震惊了所有人。汤臣一品的定位是面向全球的客户,他们是要往香港看齐的。

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那么如今14年过去了,汤臣一品还有一半多的房子没卖出去,为何他们不降价销售呢?

说到汤臣一品这个小区,不得不提到两个人,一个是汤臣集团的创始人汤君年,另外一个就是他的妻子徐枫了。

90年代中期,汤君年从另外一家公司手中买下了汤臣一品这块地皮,当时总计花了大约是5亿多。这款地皮本来是商业性质,后来才改为房地产性质,容积率高达5点多,其实并不合适开发豪宅。

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陆家嘴定位是CBD,大部分是商业写字楼,住宅非常少,加上这款地皮刚好位于黄浦江270度转角的地方,汤君年认为如果开发豪宅一定是绝版豪宅。

于是汤君年开始筹划自己的大计,从买下地皮到开盘,足足用了十几年。2004年的时候,项目还没建好,汤君年就去世了。他的妻子徐枫继承了汤臣集团,也开始负责汤臣一品这个项目。

徐枫是女明星出身,但是她也颇有生意头脑。80年代末期开始,她成立了自己的电影公司,拍出了不少的佳作,包括了《霸王别姬》这样的传世经典。

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当年汤臣一品设计的时候,为了达到顶级豪宅的效果,徐枫放弃了很多的容积率,放弃了上万的可建面积。如果一平方米按照20万来算,那么等于他们放弃了20亿的资金。

为了保证每一栋楼都可以看到江景,徐枫不得不这么做,另外汤臣一品在设计上也是超越时代的,当时引入了很多科技系统,如今这些东西都被中国顶级豪宅项目看成是标配。

汤君年去世之后,2007年汤臣一品终于建成开盘了。徐枫大手一挥,定下了13万均价的开盘价格,震惊了上海。

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结果却差一点就成为了笑柄,第一年一套房子都卖不出去,第二年一整年也才卖出了2套房子。汤臣一品总计有4栋房子,如今有一栋是只租不卖,另外一栋是会所,到目前为止也是卖另外两栋而已。

其中一栋是大户型,一栋是小户型,但是小户型也是400多平方米的面积。不过汤臣一品虽然卖不出去,但是徐枫也不着急,反而是年年升价。小户型开盘之后,汤臣一品的销售迎来了一个小高潮,曾经一年卖出了30多套。

不过经过了14年的努力,汤臣一品开盘的那两栋也还没卖完。现在一般的开发商都是走高周转的路子,房子还没交楼之前就完全卖完了。徐枫为何不怎么做呢?

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汤臣一品销售情况不佳,就是因为他的高价格,不过徐枫不仅仅不降价,反而是一直涨价。不得不说徐枫才是真正聪明。刘嘉玲等香港明星就曾经在汤臣一品买房子,他们买汤臣一品的房子显然不是用来住的,而是用来投资的。

对于顶级豪宅来说,他们不仅拥有居住功能,而且投资功能更加重要,汤臣一品开盘13万,如今已经37万了,等于说如果你当年买了,如今差不多赚了3倍,也算是不错的回报率了。

买房子所有人都是买涨不买跌,所以徐枫才一直升价,如果不升价,可能反而卖得更差了另外汤臣一品当年拿地的成本非常便宜,如今成本早就收回来了,现在就是卖一套赚一套,反正越晚卖价格越高,就不急着卖,而且地理位置确实非常好,所以根本不担心。

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另外徐枫还有一栋楼是只租不卖,张杰跟谢娜为了给孩子更好的条件,就每年花了100万在这里租房子,靠着这些房子出租,徐枫一年赚个几千万到1个亿应该也是没问题的。

什么时候不想租了,还可以卖出去了。另外房子在自己手力,也可以拿去银行抵押,套出钱来去投资其他。

所以说汤臣一品这个项目卖得不好,开发商一点都不紧张,反而是卖得越差,徐枫可以赚更多的钱。

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当然对于徐枫来说,不管汤臣一品这个项目赚多少钱,汤君年都回不来了,这才是她人生最大的遗憾。

徐枫曾经是台湾知名的女明星,当时她有一个丈夫,是父母安排的婚姻。不过丈夫生意失败了,欠了汤君年很多钱就跑路了,丢下了徐枫一个人。汤君年去徐枫家里讨债,徐枫没有跑,反而是拍戏赚钱还给汤君年。

汤君年被徐枫感动了,认为她是一个有情有义的女人,于是就开始追求她,并且不顾家里人的反对娶她回家。90年代的时候,汤君年跟何鸿燊合伙投资股市,结果被调查,导致汤君年压力非常大。

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之后汤君年只能转战到了上海。汤君年当时压力巨大,差一点就要破产,也因为压力太大,最终才不幸患上了疾病,最终在2004年不幸去世。其实当时汤君年还非常年轻。

不过汤君年在上海浦东的投资,对于推动浦东的发展,起到了巨大的作用。

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